Kunskap
Guider & kunskap om entreprenadbesiktning
Samlad läsning om AB 04, ABT 06, slutbesiktning, garantibesiktning och de vanligaste frågorna vi får i vardagen. Skrivet för dig som är byggherre, entreprenör eller privatperson.
Slutbesiktning enligt AB 04 – steg för steg
Slutbesiktningen är kanske den mest kritiska punkten i ett byggprojekt. Det är här det formellt avgörs om entreprenaden är godkänd, och därmed när garantitiden börjar räknas. Här är processen, från kallelse till utlåtande.
1. Kallelse till slutbesiktning
Kallelsen ska gå ut i god tid innan besiktningen och datum bestäms tillsammans med inblandade parter.
2. Genomgång av handlingar
Inför besiktningen går besiktningsmannen igenom kontraktshandlingar, ritningar, kontrollplan, egenkontroller och relevanta ÄTA-arbeten. Detta är grunden för bedömningen på plats.
3. Själva besiktningen
På besiktningsdagen går vi systematiskt igenom entreprenaden – utvändigt, invändigt och installationer. Noteringar görs med fotodokumentation och tydlig referens till handlingarna. Parterna har rätt att närvara och framföra synpunkter.
4. Godkännande eller icke-godkännande
Entreprenaden ska godkännas om den i huvudsak är färdigställd och fel/brister inte är av väsentlig betydelse. Noteras väsentliga fel skjuts godkännandet och en ny- eller fortsatt slutbesiktning bokas.
5. Utlåtande
Utlåtandet ska vara skriftligt och lämnas normalt inom tre veckor – hos oss inom sju arbetsdagar. Det listar alla noteringar, vem som ansvarar för åtgärd, och när godkännandet anses ha skett.
Den vanligaste missen vi ser är att kallelsen görs för sent och att ÄTA-handlingarna inte är färdiga vid besiktningsdagen. Det skapar onödig friktion – planera tiden.
När ska garantibesiktningen göras?
Garantibesiktningen är ditt sista tillfälle att få fel åtgärdade av entreprenören inom ramen för garantin. Missar du den, riskerar du att själv få stå för kostnaderna. Här är tidsfristerna du måste känna till.
Garantitidens längd
- Material och varor (AB 04): 2 år som huvudregel – om inte längre särskild varugaranti har erhållits från materialtillverkaren.
- Material och varor (ABT 06): 5 år som huvudregel.
- Entreprenörens arbete: 5 år (gäller både AB 04 och ABT 06).
- Särskilt angivna delar: Kortare eller längre tid kan avtalas – läs kontraktet.
När ska den bokas?
Garantibesiktningen ska normalt genomföras före garantitidens utgång. I praktiken bör den bokas 3–6 månader innan, så att det finns tid att både besiktiga och åtgärda eventuella fel innan tiden går ut.
Vad händer om man missar?
Om garantitiden passerar utan att fel har anmälts anses entreprenören som huvudregel ha fullgjort sitt uppdrag. Väsentliga fel som entreprenören borde ha insett – eller har försökt dölja – kan dock göras gällande även efter garantitiden.
Vad kontrollerar vi?
- Sprickbildningar och sättningsskador
- Fuktproblem och tätskiktsfrågor
- Installationer (VVS, el, ventilation) – funktion och skick
- Utvändiga ytor och tak
- Tidigare noterade fel som inte åtgärdats korrekt
AB 04 vs. ABT 06 – vad är egentligen skillnaden?
Två av byggbranschens vanligaste standardkontrakt. Vilket som används påverkar allt från ansvarsfördelning till besiktningsprocess. Här är skillnaden i korthet.
AB 04 – utförandeentreprenad
Används när beställaren har gjort projekteringen och entreprenören utför arbetet enligt beställarens handlingar. Beställaren ansvarar för handlingarnas riktighet; entreprenören ansvarar för utförandet.
ABT 06 – totalentreprenad
Används när entreprenören både projekterar och utför arbetet, ofta mot en funktionsbeskrivning från beställaren. Entreprenören bär ett större ansvar – både för utförandet och för att lösningen uppfyller funktionen.
Praktisk skillnad vid besiktning
- AB 04: Granskningen utgår i hög grad från att utförandet följer ritningar och bygghandlingar.
- ABT 06: Granskningen utgår mer från funktionskraven i förfrågningsunderlaget.
Vilket ska jag välja?
Det beror på projekt, kompetens i egen organisation, riskaptit och tidsplan. Vi hjälper gärna till med rådgivning innan upphandlingen startar.
Checklista inför slutbesiktning
Så förbereder du dig – oavsett om du är beställare eller entreprenör.
Handlingar att ha redo
- Entreprenadkontrakt (AB 04 / ABT 06)
- Ritningar (A, K, V, E) – senaste reviderade versionen
- Förfrågningsunderlag och anbud
- Ändrings- och tilläggsarbeten (ÄTA)
- Kontrollplan och dokumenterade egenkontroller
- Produktblad, relevanta intyg och garantibevis
- Relationsritningar (om tillgängliga)
Praktiskt på platsen
- Tillgång till alla utrymmen (nycklar, koder till larm)
- El och belysning påslagen
- Installationer driftsatta – kan funktionsprovas
- Städning klar (så att ytor kan bedömas)
Har du en fråga?
Vi svarar gärna på frågor inför bokning – kostnadsfritt och utan förpliktelser. Ring 070-41 44 811 eller mejla Martin@husinspektion.com.
Husinspektion Sverige AB 