Nägra fel går igen på slutbesiktning efter slutbesiktning — oavsett storlek och entreprenör. Ofta handlar det inte om dåligt hantverk, utan om fel som beror på otydliga rutiner, tidspress i slutskedet eller att egenkontrollen inte gjort sitt jobb. Här är fem av de vanligaste — med råd om hur man undviker dem.

1. Ofullständig egenkontroll

Egenkontrollen ska vara utförd, signerad och arkiverad innan slutbesiktning. Trots det dyker entreprenader upp med checklistor som är halvfyllda, osignerade eller saknas helt. För besiktningsmannen är detta ett direkt problem — utan fungerande egenkontroll är det svårt att veta vad som faktiskt är kontrollerat.

Råd: Lägg en granskning av egenkontrolldokumentationen i projektets tidplan — senast en vecka innan slutbesiktning. Få en kollega att dubbelkolla att allt är på plats.

2. Oinjusterade ventilations- och värmesystem

Luftflöden som inte är injusterade enligt projekterade värden och värmesystem som inte är i balans är klassiska anmärkningar. Ofta har injusteringen påbörjats men inte slutförts, eller så saknas dokumentation.

Råd: Boka injustering i god tid före slutbesiktning, och se till att injusteringsprotokollen finns tillgängliga som bilaga.

3. Brister i tätskikt och våtrum

Våtrum är ett återkommande område för fel. Oftast handlar det om tätskiktsanslutningar mot golvbrunnar, rörgenomföringar som inte är försedda med manschetter, eller att underlaget inte är förberett enligt gröna boken/branschregler.

Råd: Våtrum måste dokumenteras med förbesiktning innan kakel och klinker läggs på. Ända fram till färdigt golv ska behörig våtrumsentreprenör följa branschens regler.

4. För låg färdigställandegrad

En slutbesiktning ska genomföras när entreprenaden är färdigställd. Ändå kallas besiktningsmän ofta till objekt där betydande moment återstår — måleri som saknas, list som inte satts, installationer som inte är driftsatta. Då kan slutbesiktningen behöva uppskjutas, vilket kostar tid och pengar.

Råd: Gör en uppriktig intern genomgång 7–10 dagar innan slutbesiktning. Om något kan glömmas — ställ in och boka om. Det blir billigare i längden.

5. Ofullständig relationshandlingsdokumentation

Relationshandlingar — det vill säga ritningar och beskrivningar som visar hur entreprenaden faktiskt är utförd efter alla ändringar — saknas eller är inaktuella. Detta får följdeffekter långt efter slutbesiktning, framför allt när byggnaden ska förvaltas eller byggas om.

Råd: Sätt tydliga krav på relationshandlingar redan i kontrakt. Låt ett moment i projektavslutet handla specifikt om att kontrollera och godkänna dem.

Sammanfattningsvis

De flesta problem vid slutbesiktning är förutsebara och går att hantera genom tidig planering och tydliga rutiner i projektavslutet. Besiktningsmannens roll är att dokumentera objektivt — men parternas arbete i de sista veckorna avgör hur protokollet faktiskt ser ut.